1、 首先，把握商业发展的趋势。目前电子商务是一个不可逆转的潮流，人们足不出户，便可以购买需要的物品，既方便又快捷。在电子商务的冲击下，很多实体店是很难生存了，这势必会影响未来的商业逻辑。未来可以不要代理商，不需要建立销售渠道，但要建立基于仓储基地。仓储基地专门负责送货。目前的苏宁易购就是这种方式操作。直销会借助微信一类的新工具发展繁荣。然而体验式商业服务项目没有可能被取代。例如餐饮、职业培训等。因此，在做商业地产投资钱，先要把握商业发展的大势。
2、 其次，选择地段。选择地段要看该地段交通是否便利、周围社会设施是否齐全、辐射范围是否比较大、人流量和车流量是否丰沛、周围的居民社区是否比较多。此外，还要注意该地段在该地区发展规划种处于何种位置，处的位置越重要，获取到的社会资源和关注就越大，越容易发展块，商业地产本身就越具有投资潜力。
3、 第三，选择档次。同一个地段的地产也会有档次之分，例如价格之分，面积之分，有如层次之分。这归根到底，就是根据你的资金来定，钱多就可以买个单档次高的，钱不足就需要折中考虑。投资大的回报大，投资小投资也小。
4、 第四，研究同个地区商业项目发展的历史。例如周围的成功的商业地产是如何成功发展起来的。有那些因素曾经制约着，又有那些因素又促进了它们的发展，这样就大致可以把握出规律和当地在消费方面的特点，这是选择好和做好商业地产的关键。
5、 第五，仔细审查该商业地产的功能定位。有些商业地产被开发商规划好设定好了功能。要思考该定位符合不符合实际。开发商并不是神仙，也会有水土不服的现象。不符合实际的功能定位，很显然是不会给商业地产带来回报的。如果没有被确定功能，就要思考好未来适合的商业项目。如果没有适合的商业项目，也不要急着去购买该商业地产。